二手房.二手房止跌回暖
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近日,中原地产研究中心发布了8月二手房数据,据统计,在连续4个月的快速下调后,北京二手住宅8月签约7712套,成交面积69.97万平方米,相比7月的最低值有所企稳。而这也是自今年3月后,二手房成交量达到20000多套最高值后,首次止跌回调。

对于此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,新政及后续诸多政策的力度可谓力度空前,对扭转市场预期,降温楼市,引导购房人回归理性,平抑房价等都起到了立竿见影的作用。新政一经出台,交易量应声而落,并跌落谷底,市场几乎冰封,随着交易量回落并持续低迷,房价也从5月份开始,出现连续回落,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与317新政前相比,大约回落了10%左右,尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。

胡景晖认为,从近两个月的市场形势来看,北京二手房市场已经呈现出筑底企稳的趋势,随着房价的鬆动,议价空间的增大,前期受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望,逐步入市,近期我爱我家门店、4008电话和我爱我家网5i5j.com的谘询量、客流量、委託量等都在逐步增加,由此可预判,在目前的政策环境下,北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大,筑底企稳,低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势,但在调控政策短期内不可能撤出,还将持续从紧从严的情况下,交易量也很难出现大幅回暖。

虽然成交量呈现出回暖的态势,但从交易环节来说却仍不乐观。

据伟业爱我家市场研究院数据统计显示,8月北京二手房市场上每套成交房源的平均被看次数为14.7次,环比7月增长了0.93次,每位成交客户的平均看房次数为4.66次,环比7月增加0.39次。整体来看,今年3月以后北京二手房交易的节奏一直在放缓,每套成交房源的平均被看次数、每位成交客户的平均看房次数都在持续增加,8月则再一次创下了这两项数据在年内的新高。

而这也意味着北京二手房市场仍处于博弈之中。

中原地产二手房二手房成交量胡景晖北京二手房筑底企稳
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